745 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
647 700 $
Autre · 4 646 $/m² · 139,4 m² · constr. 1977 · terrain 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 428 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175007751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
59010175007751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 632 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 670 801 $ Poids 78 % |
| 2 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 779 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 657 553 $ Poids 74 % |
| 3 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 910 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 825 561 $ Poids 68 % |
| 4 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 295 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +44 848 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 631 837 $ Poids 66 % |
| 5 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 663 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 560 899 $ Poids 60 % |
| 6 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 339 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +78 382 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 856 590 $ Poids 58 % |
| 7 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 757 196 $ Poids 56 % |
| 8 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 681 030 $ Poids 53 % |
| 9 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 416 552 $ Poids 53 % |
| 10 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 733 235 $ Poids 52 % |
| 11 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 409 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 123 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 539 523 $ Poids 51 % |
| 12 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 767 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 998 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 566 882 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.