775 Place VILLENEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 88,4 m² · constr. 1975 · terrain 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 336 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175007999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
59010175007999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 353 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 558 023 $ Poids 93 % |
| 2 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 441 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 478 $ Poids 85 % |
| 3 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 752 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −39 847 $ | 694 198 $ Poids 77 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 745 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +1 449 $ | 287 381 $ Poids 73 % |
| 5 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 755 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 662 865 $ Poids 71 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 830 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 504 588 $ Poids 68 % |
| 7 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 913 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 602 382 $ Poids 65 % |
| 8 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 832 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 864 $ Poids 65 % |
| 9 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 929 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 539 226 $ Poids 65 % |
| 10 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 757 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −36 163 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 664 742 $ Poids 61 % |
| 11 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 645 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 460 752 $ Poids 60 % |
| 12 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 878 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 538 107 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.