830 Croissant BEAUCHESNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 111 m² · constr. 1986 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 353 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175008046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
59010175008046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 556 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 500 590 $ Poids 87 % |
| 2 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 501 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 797 972 $ Poids 86 % |
| 3 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 546 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 671 615 $ Poids 80 % |
| 4 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 405 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 600 970 $ Poids 78 % |
| 5 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 448 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 591 709 $ Poids 78 % |
| 6 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 769 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 670 685 $ Poids 76 % |
| 7 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 590 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 548 365 $ Poids 75 % |
| 8 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 707 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 647 283 $ Poids 71 % |
| 9 | 1744, rue Michel, Sainte-Julie 2025-08-04 · 353 m · Vendu 499 000 $ (4 668 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 587 200 $ Poids 70 % |
| 10 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 777 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 523 222 $ Poids 69 % |
| 11 | 1739, rue Michel, Sainte-Julie 2025-07-28 · 291 m · Vendu 430 000 $ (3 697 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 466 538 $ Poids 69 % |
| 12 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 877 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 578 316 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.