828 Croissant BEAUCHESNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 100,3 m² · constr. 1986 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 335 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175008205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
59010175008205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 604 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 520 556 $ Poids 85 % |
| 2 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 562 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 638 435 $ Poids 83 % |
| 3 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 524 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 812 $ Poids 81 % |
| 4 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 768 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 685 628 $ Poids 75 % |
| 5 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 723 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 968 $ Poids 75 % |
| 6 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 792 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 497 251 $ Poids 74 % |
| 7 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 854 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 644 294 $ Poids 72 % |
| 8 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 852 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +54 040 $ | 742 493 $ Poids 71 % |
| 9 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 550 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 217 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 477 783 $ Poids 69 % |
| 10 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 840 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 741 827 $ Poids 68 % |
| 11 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 809 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +17 393 $ | 321 811 $ Poids 68 % |
| 12 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 819 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 639 562 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.