826 Croissant BEAUCHESNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 99,2 m² · constr. 1986 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 347 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175008356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
59010175008356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 621 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 517 697 $ Poids 84 % |
| 2 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 525 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 285 $ Poids 83 % |
| 3 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 578 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 635 024 $ Poids 81 % |
| 4 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 739 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 536 190 $ Poids 75 % |
| 5 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 784 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 681 916 $ Poids 74 % |
| 6 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 809 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 494 582 $ Poids 72 % |
| 7 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 848 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +54 040 $ | 738 740 $ Poids 72 % |
| 8 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 870 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 640 713 $ Poids 71 % |
| 9 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 841 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 737 929 $ Poids 69 % |
| 10 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 815 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +17 393 $ | 320 102 $ Poids 69 % |
| 11 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 421 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 622 534 $ Poids 69 % |
| 12 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 781 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 643 265 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.