824 Croissant BEAUCHESNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 7 047 $/m² · 87,7 m² · constr. 1986 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 343 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175008457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
59010175008457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 434 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 585 877 $ Poids 91 % |
| 2 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 535 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 870 $ Poids 80 % |
| 3 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 809 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 174 $ Poids 74 % |
| 4 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 781 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 606 148 $ Poids 74 % |
| 5 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 828 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +17 393 $ | 302 237 $ Poids 68 % |
| 6 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 851 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 697 180 $ Poids 65 % |
| 7 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 849 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 599 647 $ Poids 63 % |
| 8 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 916 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 531 212 $ Poids 62 % |
| 9 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 632 404 $ Poids 60 % |
| 10 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 566 870 $ Poids 59 % |
| 11 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 633 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 567 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 487 808 $ Poids 58 % |
| 12 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 752 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 507 150 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.