787 Place VILLENEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 96,9 m² · constr. 1975 · terrain 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 338 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175008534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
59010175008534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 28 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 501 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 002 $ Poids 86 % |
| 2 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 622 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 482 844 $ Poids 82 % |
| 3 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 580 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 592 416 $ Poids 77 % |
| 4 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 399 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 585 118 $ Poids 75 % |
| 5 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 740 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 502 882 $ Poids 74 % |
| 6 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 760 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 603 391 $ Poids 73 % |
| 7 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 824 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 693 741 $ Poids 72 % |
| 8 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 794 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +1 449 $ | 300 586 $ Poids 72 % |
| 9 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 817 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 692 984 $ Poids 72 % |
| 10 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 787 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −41 028 $ | 636 544 $ Poids 72 % |
| 11 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 875 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −42 152 $ | 597 558 $ Poids 70 % |
| 12 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 829 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 791 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.