783 Place VILLENEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 322 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175008733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
59010175008733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 19 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 387 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 288 $ Poids 92 % |
| 2 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 482 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 464 328 $ Poids 84 % |
| 3 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 734 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 573 007 $ Poids 77 % |
| 4 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 776 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 690 576 $ Poids 76 % |
| 5 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 781 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 931 $ Poids 71 % |
| 6 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 797 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 659 520 $ Poids 69 % |
| 7 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 867 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 993 $ Poids 66 % |
| 8 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 838 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 864 $ Poids 65 % |
| 9 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 953 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 450 $ Poids 63 % |
| 10 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 969 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 526 $ Poids 63 % |
| 11 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 638 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 458 127 $ Poids 60 % |
| 12 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 800 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −36 163 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 661 365 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.