760 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 118,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 377 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175008757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
59010175008757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 460 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 582 894 $ Poids 89 % |
| 2 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 493 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 776 714 $ Poids 88 % |
| 3 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 451 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 575 627 $ Poids 86 % |
| 4 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 563 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 487 349 $ Poids 84 % |
| 5 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 810 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −43 381 $ | 652 469 $ Poids 70 % |
| 6 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 851 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 563 441 $ Poids 69 % |
| 7 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 758 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 630 917 $ Poids 65 % |
| 8 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 874 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −7 137 $ | 306 496 $ Poids 61 % |
| 9 | 1744, rue Michel, Sainte-Julie 2025-08-04 · 367 m · Vendu 499 000 $ (4 668 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 574 297 $ Poids 61 % |
| 10 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 969 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 684 949 $ Poids 60 % |
| 11 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 655 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 963 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 535 838 $ Poids 59 % |
| 12 | 1757, rue Lapointe, Sainte-Julie 2025-07-23 · 700 m · Vendu 644 000 $ (5 776 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 655 755 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.