750 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 137,3 m² · constr. 1970 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 492 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175008944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
59010175008944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 462 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 617 533 $ Poids 74 % |
| 2 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 760 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 642 694 $ Poids 71 % |
| 3 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 876 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 630 022 $ Poids 68 % |
| 4 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 435 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 607 981 $ Poids 66 % |
| 5 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 993 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 791 483 $ Poids 63 % |
| 6 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 475 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +71 552 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 823 510 $ Poids 59 % |
| 7 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 725 509 $ Poids 55 % |
| 8 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 790 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 537 477 $ Poids 54 % |
| 9 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 549 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 647 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 518 247 $ Poids 52 % |
| 10 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 601 735 $ Poids 49 % |
| 11 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −7 463 $ | 400 609 $ Poids 47 % |
| 12 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 727 041 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.