822 Avenue ABBE-THEORET · Sainte-Julie
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 103,4 m² · constr. 1987 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 356 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175009032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
59010175009032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 347 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 620 599 $ Poids 84 % |
| 2 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 584 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 273 $ Poids 84 % |
| 3 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 628 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 238 $ Poids 83 % |
| 4 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 475 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 582 755 $ Poids 80 % |
| 5 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 784 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 510 $ Poids 74 % |
| 6 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 620 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 486 791 $ Poids 74 % |
| 7 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 816 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 276 $ Poids 73 % |
| 8 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 595 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 933 $ Poids 73 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 746 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 296 $ Poids 72 % |
| 10 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 867 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 657 628 $ Poids 70 % |
| 11 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 563 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 703 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 777 004 $ Poids 69 % |
| 12 | 1744, rue Michel, Sainte-Julie 2025-08-04 · 417 m · Vendu 499 000 $ (4 668 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 571 956 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.