818 Avenue ABBE-THEORET · Sainte-Julie
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 163,6 m² · constr. 1988 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 353 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175009192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
59010175009192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 57 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 616 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 723 447 $ Poids 77 % |
| 2 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 857 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 651 351 $ Poids 72 % |
| 3 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 617 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 341 $ Poids 68 % |
| 4 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 970 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 662 079 $ Poids 66 % |
| 5 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 791 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 763 061 $ Poids 58 % |
| 6 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 724 479 $ Poids 55 % |
| 7 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 855 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −869 $ | 183 596 $ Poids 54 % |
| 8 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 811 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 703 582 $ Poids 53 % |
| 9 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 977 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +50 682 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 748 745 $ Poids 47 % |
| 10 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 819 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 637 483 $ Poids 47 % |
| 11 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 796 721 $ Poids 45 % |
| 12 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 781 257 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.