1554 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 104,6 m² · constr. 1984 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 353 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175009269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
59010175009269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 465 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 696 811 $ Poids 86 % |
| 2 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 645 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 645 319 $ Poids 81 % |
| 3 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 652 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 810 $ Poids 80 % |
| 4 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 419 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 615 670 $ Poids 80 % |
| 5 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 691 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 526 481 $ Poids 79 % |
| 6 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 538 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 578 139 $ Poids 76 % |
| 7 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 687 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 482 148 $ Poids 74 % |
| 8 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 512 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 263 037 $ Poids 72 % |
| 9 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 842 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −10 257 $ | 693 303 $ Poids 71 % |
| 10 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 625 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 801 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 769 657 $ Poids 70 % |
| 11 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 877 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 502 688 $ Poids 70 % |
| 12 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 883 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 655 649 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.