814 Avenue ABBE-THEORET · Sainte-Julie
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 83,7 m² · constr. 1970 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 304 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175009341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
59010175009341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 14 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 470 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 529 366 $ Poids 89 % |
| 2 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 841 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 656 804 $ Poids 69 % |
| 3 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 572 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 444 932 $ Poids 68 % |
| 4 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 349 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 514 360 $ Poids 67 % |
| 5 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 805 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 546 037 $ Poids 65 % |
| 6 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 493 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 482 983 $ Poids 64 % |
| 7 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 865 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −5 798 $ | 272 832 $ Poids 57 % |
| 8 | 1767, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-04-04 · 457 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 616 557 $ Poids 56 % |
| 9 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 811 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 166 $ Poids 55 % |
| 10 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 887 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −37 915 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 629 486 $ Poids 53 % |
| 11 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 870 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −34 847 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 975 $ Poids 52 % |
| 12 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 572 706 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.