810 Avenue ABBE-THEORET · Sainte-Julie
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 108,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 324 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175009520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
59010175009520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 28 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 601 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 466 461 $ Poids 83 % |
| 2 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 535 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 744 841 $ Poids 81 % |
| 3 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 613 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 625 163 $ Poids 80 % |
| 4 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 657 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 510 368 $ Poids 76 % |
| 5 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 351 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 598 944 $ Poids 73 % |
| 6 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 832 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −43 381 $ | 623 165 $ Poids 71 % |
| 7 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 490 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 553 318 $ Poids 71 % |
| 8 | 1744, rue Michel, Sainte-Julie 2025-08-04 · 401 m · Vendu 499 000 $ (4 668 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 551 425 $ Poids 70 % |
| 9 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 472 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 558 839 $ Poids 69 % |
| 10 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 845 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 487 154 $ Poids 69 % |
| 11 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 818 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −44 447 $ | 672 276 $ Poids 68 % |
| 12 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 773 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 604 640 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.