811 Avenue ABBE-THEORET · Sainte-Julie
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 142,1 m² · constr. 1860 · terrain 1 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175009596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
59010175009596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 13 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 225 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 283 $ Poids 75 % |
| 2 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 846 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 764 $ Poids 69 % |
| 3 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 521 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +48 846 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 596 321 $ Poids 64 % |
| 4 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 992 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 611 824 $ Poids 63 % |
| 5 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 741 376 $ Poids 57 % |
| 6 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 549 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +50 994 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 586 209 $ Poids 55 % |
| 7 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 148 $ Poids 54 % |
| 8 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 875 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 287 $ Poids 53 % |
| 9 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 734 610 $ Poids 50 % |
| 10 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 914 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 574 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 546 226 $ Poids 50 % |
| 11 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 612 213 $ Poids 49 % |
| 12 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 672 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −54 525 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 819 018 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.