780 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 108 m² · constr. 1972 · terrain 1 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 371 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175009790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
59010175009790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 38 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 601 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 460 595 $ Poids 83 % |
| 2 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 530 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 715 $ Poids 81 % |
| 3 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 635 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 617 162 $ Poids 80 % |
| 4 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 679 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 503 818 $ Poids 76 % |
| 5 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 363 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 642 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 591 817 $ Poids 74 % |
| 6 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 844 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −50 055 $ | 614 996 $ Poids 70 % |
| 7 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 488 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 546 729 $ Poids 70 % |
| 8 | 1744, rue Michel, Sainte-Julie 2025-08-04 · 404 m · Vendu 499 000 $ (4 668 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 545 268 $ Poids 70 % |
| 9 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 867 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 480 941 $ Poids 68 % |
| 10 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 489 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −34 855 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 551 613 $ Poids 68 % |
| 11 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 841 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −51 285 $ | 663 751 $ Poids 68 % |
| 12 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 789 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 597 309 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.