809 Avenue ABBE-THEORET · Sainte-Julie
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 124,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 301 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175009906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
59010175009906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 541 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 570 135 $ Poids 87 % |
| 2 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 547 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 564 306 $ Poids 81 % |
| 3 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 587 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 761 828 $ Poids 78 % |
| 4 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 660 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 478 112 $ Poids 72 % |
| 5 | 1739, rue Michel, Sainte-Julie 2025-07-28 · 401 m · Vendu 430 000 $ (3 697 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 445 606 $ Poids 65 % |
| 6 | 763, rue Gauthier, Sainte-Julie 2025-05-09 · 370 m · Vendu 138 738 $ (1 138 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 145 451 $ Poids 61 % |
| 7 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 934 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 553 038 $ Poids 60 % |
| 8 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 901 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge −66 740 $ | 646 452 $ Poids 58 % |
| 9 | 1799, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-06-23 · 681 m · Vendu 665 000 $ (5 588 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 667 663 $ Poids 56 % |
| 10 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 842 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 625 503 $ Poids 55 % |
| 11 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 948 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 300 731 $ Poids 55 % |
| 12 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 220 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −39 763 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 631 411 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.