824 Rue LOUIS-FRECHETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 110,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 379 500 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175009979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
59010175009979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 410 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 702 751 $ Poids 81 % |
| 2 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 622 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 774 171 $ Poids 81 % |
| 3 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 695 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 485 337 $ Poids 80 % |
| 4 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 702 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 651 025 $ Poids 74 % |
| 5 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 582 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 574 448 $ Poids 72 % |
| 6 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 571 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 581 991 $ Poids 72 % |
| 7 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 718 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 583 798 $ Poids 72 % |
| 8 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 747 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 531 575 $ Poids 69 % |
| 9 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 934 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −23 359 $ | 649 467 $ Poids 67 % |
| 10 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 452 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 622 100 $ Poids 66 % |
| 11 | 1744, rue Michel, Sainte-Julie 2025-08-04 · 499 m · Vendu 499 000 $ (4 668 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 571 296 $ Poids 66 % |
| 12 | 1739, rue Michel, Sainte-Julie 2025-07-28 · 437 m · Vendu 430 000 $ (3 697 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 452 899 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.