527 Rue AUVERGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 145,6 m² · constr. 1974 · terrain 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 375 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175010244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
59010175010244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 435 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 675 092 $ Poids 88 % |
| 2 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 480 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 662 036 $ Poids 87 % |
| 3 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 639 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 768 279 $ Poids 82 % |
| 4 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 667 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 685 805 $ Poids 80 % |
| 5 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 646 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 506 $ Poids 78 % |
| 6 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 136 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 717 $ Poids 76 % |
| 7 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 429 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 460 $ Poids 75 % |
| 8 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 451 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 564 374 $ Poids 69 % |
| 9 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 918 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 735 496 $ Poids 66 % |
| 10 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 822 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 751 523 $ Poids 64 % |
| 11 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 306 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 660 013 $ Poids 61 % |
| 12 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 694 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −50 341 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 707 125 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.