521 Rue LOIRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 97,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 341 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175010500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
59010175010500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 31 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 60 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 524 909 $ Poids 98 % |
| 2 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 54 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 298 929 $ Poids 95 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 286 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 129 $ Poids 93 % |
| 4 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 346 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −867 $ | 176 173 $ Poids 92 % |
| 5 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 209 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 561 149 $ Poids 90 % |
| 6 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 191 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 626 226 $ Poids 89 % |
| 7 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 328 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 564 653 $ Poids 86 % |
| 8 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 517 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 698 350 $ Poids 85 % |
| 9 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 499 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 612 375 $ Poids 83 % |
| 10 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 335 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge −47 092 $ | 725 107 $ Poids 81 % |
| 11 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 614 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 689 913 $ Poids 80 % |
| 12 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 482 723 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.