523 Rue AUVERGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 125,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 470 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175010675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
59010175010675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 225 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 948 $ Poids 83 % |
| 2 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 679 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 579 928 $ Poids 79 % |
| 3 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 381 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 314 104 $ Poids 75 % |
| 4 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 413 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −1 866 $ | 390 292 $ Poids 73 % |
| 5 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 303 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 612 078 $ Poids 72 % |
| 6 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 602 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 179 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 769 908 $ Poids 71 % |
| 7 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 790 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 257 $ Poids 71 % |
| 8 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 520 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +42 161 $ · Ajust. âge −46 718 $ | 671 259 $ Poids 71 % |
| 9 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 436 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −36 234 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 613 154 $ Poids 69 % |
| 10 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 866 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 692 824 $ Poids 68 % |
| 11 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 574 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 699 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 703 282 $ Poids 67 % |
| 12 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 495 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 743 015 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.