536 Rue DAOUST · Sainte-Julie
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 180,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 045,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 415 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175010849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
59010175010849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 209 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 652 911 $ Poids 87 % |
| 2 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 789 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 771 468 $ Poids 76 % |
| 3 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 603 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 890 381 $ Poids 74 % |
| 4 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 601 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 703 971 $ Poids 69 % |
| 5 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 787 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 855 566 $ Poids 69 % |
| 6 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 767 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 065 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 793 531 $ Poids 69 % |
| 7 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 826 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 818 457 $ Poids 69 % |
| 8 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 425 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 406 481 $ Poids 67 % |
| 9 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 936 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 911 944 $ Poids 67 % |
| 10 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 897 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 273 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 737 227 $ Poids 58 % |
| 11 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 772 653 $ Poids 55 % |
| 12 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 780 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 287 331 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.