1808 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
830 700 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 255,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 508 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175011162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
59010175011162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 170 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 920 558 $ Poids 68 % |
| 2 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 593 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 841 125 $ Poids 62 % |
| 3 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 180 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 356 $ Poids 58 % |
| 4 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 560 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 914 757 $ Poids 56 % |
| 5 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 292 186 $ Poids 52 % |
| 6 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +66 550 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 070 420 $ Poids 51 % |
| 7 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 920 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +49 552 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 897 492 $ Poids 40 % |
| 8 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 997 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 337 317 $ Poids 40 % |
| 9 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +84 956 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 933 683 $ Poids 39 % |
| 10 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 931 265 $ Poids 37 % |
| 11 | 1923, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-01-16 · 788 m · Vendu 910 000 $ (3 784 $/m²) 240,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 022 304 $ Poids 37 % |
| 12 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 615 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.