554 Rue DAOUST · Sainte-Julie
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 116 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 399 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175011424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
59010175011424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 57 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 199 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 480 047 $ Poids 97 % |
| 2 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 230 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 765 484 $ Poids 96 % |
| 3 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 259 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 459 $ Poids 94 % |
| 4 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 283 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 567 666 $ Poids 89 % |
| 5 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 483 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −46 718 $ | 642 254 $ Poids 87 % |
| 6 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 591 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 675 024 $ Poids 81 % |
| 7 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 400 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 302 259 $ Poids 80 % |
| 8 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 535 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 589 390 $ Poids 79 % |
| 9 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 588 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 714 766 $ Poids 74 % |
| 10 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 585 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 621 755 $ Poids 74 % |
| 11 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 765 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 556 739 $ Poids 74 % |
| 12 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 871 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 742 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.