1767 Rue PRINCIPALE app. 3 app. 3 · Sainte-Julie
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 85,1 m² · constr. 2003 · terrain 85,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 183 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175012396807670003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
59010175012396807670003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 7 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 354 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +61 583 $ | 782 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 214 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +28 989 $ | 309 793 $ Poids 83 % |
| 3 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 167 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 458 898 $ Poids 83 % |
| 4 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 399 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 647 558 $ Poids 81 % |
| 5 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 417 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 831 $ Poids 81 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 300 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 544 840 $ Poids 78 % |
| 7 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 317 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −32 954 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 711 382 $ Poids 78 % |
| 8 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 563 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 182 719 $ Poids 73 % |
| 9 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 811 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 792 $ Poids 73 % |
| 10 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 768 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 856 $ Poids 70 % |
| 11 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 678 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 671 946 $ Poids 69 % |
| 12 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 237 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 474 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.