1768-1770 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 202,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 472 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175012782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
59010175012782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 603 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 732 426 $ Poids 70 % |
| 2 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 549 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 423 002 $ Poids 70 % |
| 3 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 909 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 786 103 $ Poids 69 % |
| 4 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 889 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 912 194 $ Poids 68 % |
| 5 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −77 643 $ | 765 508 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 821 185 $ Poids 57 % |
| 7 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 901 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 847 014 $ Poids 56 % |
| 8 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 915 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 342 051 $ Poids 55 % |
| 9 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 812 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 930 962 $ Poids 55 % |
| 10 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 906 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 372 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 372 $ Poids 54 % |
| 11 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 308 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 264 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 686 064 $ Poids 54 % |
| 12 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 712 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +68 346 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 947 335 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.