1760 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
859 700 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 272,2 m² · constr. 1905 · terrain 1 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 469 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175012973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
59010175012973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 129 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 875 607 $ Poids 63 % |
| 2 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 723 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 869 545 $ Poids 54 % |
| 3 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 170 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +70 606 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 841 928 $ Poids 47 % |
| 4 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 691 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +61 441 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 945 759 $ Poids 44 % |
| 5 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 302 045 $ Poids 38 % |
| 6 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +106 335 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 206 $ Poids 36 % |
| 7 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 057 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 600 943 $ Poids 35 % |
| 8 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 956 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +80 175 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 915 364 $ Poids 31 % |
| 9 | 1923, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-01-16 · 882 m · Vendu 910 000 $ (3 784 $/m²) 240,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +59 973 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 053 520 $ Poids 29 % |
| 10 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 734 m · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie −79 149 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 036 476 $ Poids 29 % |
| 11 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +51 609 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 963 399 $ Poids 29 % |
| 12 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 348 990 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.