1789 Rue BENOIT · Sainte-Julie
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 101,2 m² · constr. 1973 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 369 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175013291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
59010175013291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 148 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 491 579 $ Poids 89 % |
| 2 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 347 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 534 510 $ Poids 88 % |
| 3 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 510 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 701 656 $ Poids 87 % |
| 4 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 351 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 531 $ Poids 87 % |
| 5 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 259 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 304 367 $ Poids 86 % |
| 6 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 106 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 448 502 $ Poids 81 % |
| 7 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 590 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 549 165 $ Poids 81 % |
| 8 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 609 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −867 $ | 179 411 $ Poids 77 % |
| 9 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 463 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 571 432 $ Poids 77 % |
| 10 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 445 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 637 406 $ Poids 77 % |
| 11 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 635 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 513 098 $ Poids 77 % |
| 12 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 550 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 574 094 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.