632 Rue BLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 139,8 m² · constr. 1972 · terrain 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 377 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175013489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
59010175013489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 517 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 642 245 $ Poids 86 % |
| 2 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 477 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 655 096 $ Poids 85 % |
| 3 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 675 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 806 719 $ Poids 80 % |
| 4 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 720 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −3 732 $ | 407 771 $ Poids 69 % |
| 5 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 96 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +45 758 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 619 123 $ Poids 67 % |
| 6 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 933 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 665 020 $ Poids 67 % |
| 7 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 507 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 547 785 $ Poids 66 % |
| 8 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 994 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 734 415 $ Poids 61 % |
| 9 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 26 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +79 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 141 $ Poids 60 % |
| 10 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 973 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 463 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 751 537 $ Poids 59 % |
| 11 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 609 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 640 029 $ Poids 59 % |
| 12 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 596 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 642 229 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.