1753 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
438 800 $
Autre · 5 618 $/m² · 78,1 m² · constr. 1956 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 277 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175013950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
59010175013950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 7 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 301 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 259 431 $ Poids 80 % |
| 2 | 570, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-12-16 · 337 m · Vendu 314 000 $ (3 815 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 302 452 $ Poids 80 % |
| 3 | 550, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2026-01-07 · 308 m · Vendu 390 000 $ (4 654 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 831 $ Poids 79 % |
| 4 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 419 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −41 845 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 619 340 $ Poids 70 % |
| 5 | 515, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2025-06-20 · 228 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 540 $ Poids 66 % |
| 6 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 833 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 949 $ Poids 64 % |
| 7 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 844 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 975 $ Poids 64 % |
| 8 | 540, rue Samuel-De-Champlain, Sainte-Julie 2025-05-26 · 294 m · Vendu 319 000 $ (3 890 $/m²) 82 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 308 021 $ Poids 62 % |
| 9 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 805 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 075 $ Poids 61 % |
| 10 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 716 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 536 361 $ Poids 61 % |
| 11 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 408 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −43 764 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 513 762 $ Poids 55 % |
| 12 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 425 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −40 544 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 457 665 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.