640 Rue BLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 86,9 m² · constr. 1974 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 305 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175014421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
59010175014421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 19 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 63 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 506 $ Poids 99 % |
| 2 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 443 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 684 422 $ Poids 90 % |
| 3 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 118 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 460 882 $ Poids 89 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 357 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 601 $ Poids 85 % |
| 5 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 406 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 654 205 $ Poids 81 % |
| 6 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 530 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 658 $ Poids 81 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 547 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 119 $ Poids 81 % |
| 8 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 441 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 878 $ Poids 81 % |
| 9 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 691 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 050 $ Poids 73 % |
| 10 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 679 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 112 $ Poids 68 % |
| 11 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 654 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 531 537 $ Poids 68 % |
| 12 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 625 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 084 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.