651 Rue BLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 145,8 m² · constr. 1977 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 402 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175014566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
59010175014566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 520 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 685 527 $ Poids 85 % |
| 2 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 552 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 672 230 $ Poids 84 % |
| 3 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 702 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 844 085 $ Poids 76 % |
| 4 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 530 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 594 394 $ Poids 68 % |
| 5 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 551 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 573 080 $ Poids 66 % |
| 6 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 749 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 142 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 579 738 $ Poids 63 % |
| 7 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 696 473 $ Poids 62 % |
| 8 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 790 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 425 332 $ Poids 62 % |
| 9 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 768 856 $ Poids 60 % |
| 10 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 112 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +59 417 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 646 407 $ Poids 56 % |
| 11 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 552 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 541 537 $ Poids 54 % |
| 12 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 752 113 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.