645 Rue BLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 94,3 m² · constr. 1973 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 329 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175014744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
59010175014744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 103 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 475 730 $ Poids 98 % |
| 2 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 393 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 293 647 $ Poids 91 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 412 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 082 $ Poids 91 % |
| 4 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 472 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 515 582 $ Poids 90 % |
| 5 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 497 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 678 116 $ Poids 85 % |
| 6 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 490 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −47 092 $ | 711 158 $ Poids 83 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 570 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 551 160 $ Poids 83 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 554 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 615 365 $ Poids 83 % |
| 9 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 712 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −867 $ | 173 028 $ Poids 79 % |
| 10 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 641 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 555 482 $ Poids 76 % |
| 11 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 719 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 555 $ Poids 76 % |
| 12 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 689 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 662 044 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.