637 Rue BLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 173,6 m² · constr. 1973 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 496 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175014902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
59010175014902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 502 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 634 447 $ Poids 85 % |
| 2 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 774 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 622 537 $ Poids 71 % |
| 3 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 643 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 686 434 $ Poids 61 % |
| 4 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 904 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 873 927 $ Poids 61 % |
| 5 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 777 252 $ Poids 60 % |
| 6 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 606 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 674 493 $ Poids 58 % |
| 7 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 755 896 $ Poids 58 % |
| 8 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 823 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −13 906 $ | 175 645 $ Poids 57 % |
| 9 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 159 $ Poids 55 % |
| 10 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 795 246 $ Poids 54 % |
| 11 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 529 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +66 960 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 736 196 $ Poids 54 % |
| 12 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 503 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +73 614 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 723 003 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.