654-656 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 211,2 m² · constr. 1895 · terrain 1 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 475 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175014938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
59010175014938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 663 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 779 $ Poids 62 % |
| 2 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 804 785 $ Poids 60 % |
| 3 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 250 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 738 146 $ Poids 58 % |
| 4 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 812 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 400 538 $ Poids 56 % |
| 5 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 893 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 950 712 $ Poids 53 % |
| 6 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 933 838 $ Poids 50 % |
| 7 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 349 253 $ Poids 44 % |
| 8 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −81 730 $ | 778 457 $ Poids 44 % |
| 9 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 865 150 $ Poids 44 % |
| 10 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 205 $ Poids 43 % |
| 11 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 947 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −68 960 $ | 680 155 $ Poids 43 % |
| 12 | 627, rue Langevin, Sainte-Julie 2025-02-19 · 532 m · Vendu 86 220 $ (450 $/m²) 191,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 125 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −8 622 $ | 98 083 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.