720 Place GAUDETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 95,3 m² · constr. 1975 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 294 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175016368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
59010175016368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 320 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 327 $ Poids 93 % |
| 2 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 242 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 580 018 $ Poids 83 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 635 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 687 315 $ Poids 82 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 628 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +1 449 $ | 298 100 $ Poids 82 % |
| 5 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 652 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 688 282 $ Poids 80 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 711 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 523 515 $ Poids 79 % |
| 7 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 662 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge −39 847 $ | 722 506 $ Poids 75 % |
| 8 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 790 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 723 $ Poids 72 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 755 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 498 842 $ Poids 72 % |
| 10 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 792 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 624 424 $ Poids 71 % |
| 11 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 808 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 559 498 $ Poids 71 % |
| 12 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 948 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +867 $ | 175 687 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.