705 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
878 600 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 218,5 m² · constr. 1988 · terrain 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 578 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175016373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
59010175016373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 300 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 899 094 $ Poids 93 % |
| 2 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 358 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 891 866 $ Poids 62 % |
| 3 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 142 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 859 567 $ Poids 54 % |
| 4 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 791 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 016 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 811 425 $ Poids 51 % |
| 5 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 912 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 996 426 $ Poids 51 % |
| 6 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 338 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +83 033 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 828 481 $ Poids 50 % |
| 7 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 954 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 469 784 $ Poids 45 % |
| 8 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 343 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −58 500 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 926 120 $ Poids 44 % |
| 9 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +62 416 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 981 461 $ Poids 41 % |
| 10 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 809 428 $ Poids 39 % |
| 11 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 019 223 $ Poids 39 % |
| 12 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −39 457 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 880 861 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.