716 Place GAUDETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 337 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175016506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
59010175016506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 24 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 295 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 481 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 610 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 231 $ Poids 83 % |
| 3 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 628 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 685 962 $ Poids 82 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 606 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 297 221 $ Poids 82 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 688 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 521 891 $ Poids 80 % |
| 6 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 224 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 578 692 $ Poids 80 % |
| 7 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 761 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 497 124 $ Poids 73 % |
| 8 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 648 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge −47 092 $ | 720 594 $ Poids 73 % |
| 9 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 788 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 841 $ Poids 72 % |
| 10 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 768 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 622 712 $ Poids 71 % |
| 11 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 784 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 557 918 $ Poids 71 % |
| 12 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 827 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 455 771 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.