728 Place GAUDETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 93 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 354 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175017182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
59010175017182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 28 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 360 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 474 894 $ Poids 93 % |
| 2 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 279 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 951 $ Poids 87 % |
| 3 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 667 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 077 $ Poids 80 % |
| 4 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 675 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 675 820 $ Poids 80 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 751 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 611 $ Poids 77 % |
| 6 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 692 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 709 447 $ Poids 77 % |
| 7 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 685 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 677 058 $ Poids 75 % |
| 8 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 804 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 437 $ Poids 71 % |
| 9 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 832 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 144 $ Poids 71 % |
| 10 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 849 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 041 $ Poids 70 % |
| 11 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 758 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 490 533 $ Poids 69 % |
| 12 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 988 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 693 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.