729 Place GAUDETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 94,9 m² · constr. 1974 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 319 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175017296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
59010175017296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 18 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 400 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 479 258 $ Poids 91 % |
| 2 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 325 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 008 $ Poids 82 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 713 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 682 553 $ Poids 79 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 713 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 029 $ Poids 78 % |
| 5 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 664 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 475 021 $ Poids 77 % |
| 6 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 712 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 683 540 $ Poids 77 % |
| 7 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 796 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 823 $ Poids 75 % |
| 8 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 736 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 717 242 $ Poids 72 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 780 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 495 331 $ Poids 71 % |
| 10 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 837 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 456 $ Poids 70 % |
| 11 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 875 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 214 $ Poids 67 % |
| 12 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 891 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 623 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.