727 Place GAUDETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 97,6 m² · constr. 1975 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 322 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175017455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
59010175017455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 28 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 382 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 610 $ Poids 90 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 693 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 696 129 $ Poids 80 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 695 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 695 465 $ Poids 78 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 697 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +1 449 $ | 301 673 $ Poids 77 % |
| 5 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 311 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 614 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 587 349 $ Poids 75 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 779 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 529 824 $ Poids 75 % |
| 7 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 785 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 504 650 $ Poids 72 % |
| 8 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 841 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −41 028 $ | 638 907 $ Poids 70 % |
| 9 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 836 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 009 $ Poids 69 % |
| 10 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 852 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 463 198 $ Poids 68 % |
| 11 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 727 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +38 153 $ · Ajust. âge −39 847 $ | 731 941 $ Poids 68 % |
| 12 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 934 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −42 152 $ | 599 836 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.