730 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
994 000 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 275,9 m² · constr. 1973 · terrain 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 700 $
Rôle antérieur 605 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175017597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
585 100 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
59010175017597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 489 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +38 830 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 959 101 $ Poids 55 % |
| 2 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 503 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +76 901 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 930 648 $ Poids 40 % |
| 3 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 875 919 $ Poids 37 % |
| 4 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +68 392 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 952 711 $ Poids 29 % |
| 5 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 626 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 612 374 $ Poids 25 % |
| 6 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie −72 892 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 1 166 819 $ Poids 24 % |
| 7 | 1923, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 784 $/m²) 240,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +66 973 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 060 520 $ Poids 23 % |
| 8 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 304 256 $ Poids 23 % |
| 9 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +115 256 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 119 127 $ Poids 21 % |
| 10 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −111 961 $ · Ajust. âge −139 400 $ | 1 257 010 $ Poids 17 % |
| 11 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +58 814 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 970 605 $ Poids 17 % |
| 12 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +87 041 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 939 231 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.