724 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 104,7 m² · constr. 1970 · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 360 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175017815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
59010175017815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 26 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 478 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 448 762 $ Poids 82 % |
| 2 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 385 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 475 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 717 482 $ Poids 78 % |
| 3 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 671 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 464 $ Poids 77 % |
| 4 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 377 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 493 169 $ Poids 77 % |
| 5 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 828 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 549 978 $ Poids 73 % |
| 6 | 1744, rue Michel, Sainte-Julie 2025-08-04 · 309 m · Vendu 499 000 $ (4 668 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 532 576 $ Poids 71 % |
| 7 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 783 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −56 729 $ | 598 455 $ Poids 70 % |
| 8 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 888 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 931 $ Poids 69 % |
| 9 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 817 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 632 429 $ Poids 69 % |
| 10 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 877 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −58 123 $ | 645 775 $ Poids 69 % |
| 11 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 685 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 703 898 $ Poids 68 % |
| 12 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 713 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 521 310 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.