744 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 164,3 m² · constr. 2016 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 487 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175018093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
59010175018093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 492 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 724 786 $ Poids 83 % |
| 2 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 865 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 721 217 $ Poids 71 % |
| 3 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 886 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 000 $ Poids 70 % |
| 4 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 754 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +45 561 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 827 847 $ Poids 59 % |
| 5 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 875 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +17 382 $ | 202 204 $ Poids 54 % |
| 6 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 788 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 708 $ Poids 54 % |
| 7 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 819 764 $ Poids 53 % |
| 8 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 855 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +52 287 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 792 535 $ Poids 52 % |
| 9 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 784 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 691 540 $ Poids 47 % |
| 10 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 897 869 $ Poids 46 % |
| 11 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 899 210 $ Poids 43 % |
| 12 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 972 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +75 543 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 965 630 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.