775 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 232,1 m² · constr. 1973 · terrain 940,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,4 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 418 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175018279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
59010175018279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 500 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 123 $ Poids 77 % |
| 2 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 613 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 856 129 $ Poids 58 % |
| 3 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 603 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −35 439 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 884 831 $ Poids 51 % |
| 4 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +50 524 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 998 709 $ Poids 39 % |
| 5 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 685 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 850 185 $ Poids 38 % |
| 6 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 972 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +69 109 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 785 768 $ Poids 35 % |
| 7 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 870 414 $ Poids 34 % |
| 8 | 1795, rue des Vents, Sainte-Julie 2024-10-17 · 685 m · Vendu 620 000 $ (2 880 $/m²) 215,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 722 772 $ Poids 31 % |
| 9 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −42 717 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 800 475 $ Poids 30 % |
| 10 | 1035, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-12-06 · 933 m · Vendu 615 000 $ (2 849 $/m²) 215,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 706 837 $ Poids 30 % |
| 11 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 013 516 $ Poids 29 % |
| 12 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 454 220 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.