740 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 151,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 040,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 415 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175018281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
59010175018281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 749 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 674 448 $ Poids 72 % |
| 2 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 831 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 661 669 $ Poids 67 % |
| 3 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 868 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge −61 940 $ | 567 563 $ Poids 65 % |
| 4 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 871 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 582 694 $ Poids 63 % |
| 5 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 468 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −45 917 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 699 532 $ Poids 60 % |
| 6 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 948 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +37 337 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 831 425 $ Poids 59 % |
| 7 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 779 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 563 742 $ Poids 57 % |
| 8 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 762 385 $ Poids 52 % |
| 9 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 467 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +70 937 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 651 406 $ Poids 50 % |
| 10 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 786 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 620 505 $ Poids 47 % |
| 11 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 712 852 $ Poids 46 % |
| 12 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 631 861 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.