749 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 90 m² · constr. 1972 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 315 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175018367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
59010175018367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 432 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 554 918 $ Poids 88 % |
| 2 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 504 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 463 703 $ Poids 85 % |
| 3 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 697 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 572 271 $ Poids 80 % |
| 4 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 837 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −50 715 $ | 689 895 $ Poids 72 % |
| 5 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 821 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 285 518 $ Poids 71 % |
| 6 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 813 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 658 500 $ Poids 71 % |
| 7 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 903 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 501 192 $ Poids 66 % |
| 8 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 791 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 660 068 $ Poids 64 % |
| 9 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 911 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 933 $ Poids 63 % |
| 10 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 712 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 457 036 $ Poids 63 % |
| 11 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 981 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 598 696 $ Poids 62 % |
| 12 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 996 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 535 827 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.