745 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 83,6 m² · constr. 1970 · terrain 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 358 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175018515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
59010175018515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 19 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 415 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 529 047 $ Poids 91 % |
| 2 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 675 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 545 715 $ Poids 71 % |
| 3 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 481 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 444 702 $ Poids 70 % |
| 4 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 824 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 656 394 $ Poids 70 % |
| 5 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 801 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −5 798 $ | 272 676 $ Poids 59 % |
| 6 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 487 654 $ Poids 58 % |
| 7 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 789 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −38 269 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 629 132 $ Poids 57 % |
| 8 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 774 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 001 $ Poids 57 % |
| 9 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 880 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 512 673 $ Poids 55 % |
| 10 | 1767, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-04-04 · 485 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 616 227 $ Poids 55 % |
| 11 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 959 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 572 387 $ Poids 55 % |
| 12 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 974 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 511 624 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.