780 Avenue ABBE-THEORET · Sainte-Julie
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 372 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175018688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
59010175018688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 19 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 741 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 498 672 $ Poids 77 % |
| 2 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 594 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 456 870 $ Poids 77 % |
| 3 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 503 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 500 161 $ Poids 75 % |
| 4 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 777 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 714 586 $ Poids 73 % |
| 5 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 507 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 752 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 730 205 $ Poids 73 % |
| 6 | 1744, rue Michel, Sainte-Julie 2025-08-04 · 409 m · Vendu 499 000 $ (4 668 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 540 922 $ Poids 69 % |
| 7 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 908 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −44 447 $ | 657 088 $ Poids 67 % |
| 8 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 928 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 476 232 $ Poids 67 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 859 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 518 311 $ Poids 66 % |
| 10 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 940 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 559 675 $ Poids 66 % |
| 11 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 872 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge −43 381 $ | 609 710 $ Poids 64 % |
| 12 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 808 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 714 798 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.